房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

今年各地楼市调控超160次,两类城市面临政策“重点关照”

房天下   2019-05-10 08:47

[摘要] 3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情,并没有在4月份得以延续。

杜雨萌/证券日报

今年各地楼市调控超160次,两类城市面临政策“重点关照”

3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情,并没有在4月份得以延续。

今年以来,楼市调控延续,据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。在专家看来,房价持续上涨幅度较高,以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点关照”。

3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情,并没有在4月份得以延续。上海Y居研究院副院长Y红旭表示,从过往楼市的一般规律来看,如果4月份量能低于3月份,则春季行情趋弱。

以一线城市北京为例,数据显示,4月份北京二手房住宅签约14440套,环比3月份的16051套下跌10%;“五一”期间,北京市二手住宅网签134套,新建商品住宅网签124套,两者网签量总计256套,创下2015年以来同期网签水平新低。

如果将范围扩大至,中原地产研究中心提供的数据显示,4月份一线城市累计成交面积环比下跌约12%,二线城市环比上涨约5%,三城市环比下跌约10%。

“从整体上看,4月份房地产市场继续呈现分化态势。”中原地产首席分析师Z大伟对《证券日报》记者表示,部分城市在3月份成交量出现明显放大的背景下,价格亦随之小幅上调,然而价格变化后,市场需求却有所改变,即观望情绪加重,进而造成4月份成交量的上涨乏力。

值得关注的是,造成4月份“阳春”行情难以为继的原因,除了有成交量在3月份集中释放后的自发回落外,4月份各地频繁发布的调控措施,也使得市场预期发生改变。

据不完全统计,4月份各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次,而3月份仅有15次,2月份21次,1月份68次。也就是说,今年以来,各地发布的调控措施超过164次。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,4月份房地产市场的成交表现确实不如3月份,尤其是一线城市二手房在经历3月份成交高峰之后有所下滑,部分城市的商品房价格开始出现滞涨。究其原因,除了3月份市场需求量释放明显高于预期,短期内出现一定透支外,4月份部分城市针对公积金等政策的收紧也向市场释放了调控不会一味放松的信号。多方作用力叠加之下,购房者入市脚步在不少城市有所放缓。

虽然政策面的加码已在某种程度上影响了4月份房地产市场表现,但目前仍有少数二线城市表现得较为突出。

对此,张波认为,市场热度依然较高的二线城市,未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说,可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行。预计在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市,以及杭州、武汉等土地市场较热的城市,后续政策“微收紧”的可能性较大。

(原标题:年内各地楼市调控合计超160次两类城市面临政策“重点关照”)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com