[摘要] 房天下讯：据房天下统计数据，近几个月阜城流拍土地数量呈现上升趋势，成交土地的楼面价和溢价率也持下行趋势。8月份阜城市区出让居住、商住用地共计8宗；其中城南新区5宗、颍州区2宗、颍东区1宗。而8月份阜城居住、商住用地共成交五宗，面积988.056亩，成交金额342249.523万元，揽金超34亿人民币
房天下讯：据房天下统计数据，近几个月阜城流拍土地数量呈现上升趋势，成交土地的楼面价和溢价率也持下行趋势。8月份阜城市区出让居住、商住用地共计8宗；其中城南新区5宗、颍州区2宗、颍东区1宗。而8月份阜城居住、商住用地共成交五宗，面积988.056亩，成交金额342249.523万元，揽金超34亿人民币。
具体信息请看下文：
7月土地市场回顾，7月土地出让篇：
据国土局发布的出让公告统计，18年7月份阜城共计出让10宗地块（颍东区1宗、颍州区1宗、城南新区3宗、阜南5宗），总面积合计约855081.28平米，约1282.64亩；颍东区出让1宗地块，地块面积合计约162145平米，约243.22亩；颍州区出让1宗地块，地块面积为104748平米，合157.122亩；城南新区出让3宗地块，地块面积为195970平米，合293.958亩；阜南县出让5宗地块，地块面积为392218.28平米，合588.34亩。
7月土地市场成交篇：
7月份阜阳市商、住用地成交共计4宗，总成交面积约为569161平米，约合853.744亩，总成交额为151453.346万元。经开区共成交地块2宗，总成交面积约为203029平米，约合304.544亩，总成交额103435.686万元；颍州区共成交地块1宗，成交面积约为17220平米，约合25.83亩，总成交额16092.09万元；城南新区共成交地块1宗，成交面积约为348912平米，约合523.37亩，总成交额31925.57万元。
8月土地出让：
8月份，阜城出让居住、商住用地共计16宗，约合2071.964亩；其中城南新区5宗，约合958.038亩；颍州区2宗，约合297.065亩；颍东区1宗，合243.22亩；临泉4宗，约合301.29亩；太和4宗，约合272.351亩。
8月土地成交：
8月份阜城居住、商住用地共成交五宗，面积988.056亩，成交金额342249.523万元，揽金超34亿人民币。
土地成交详情：
8月16日，安徽帝景置业以501元/亩摘得城南新区[2018]-19号居住用地，总价37925.7万元。成交楼面价为3267.37元/㎡。
8月24日城南新区的[2018]-20号地块和[2018]-21号地块，面积664亩，被华润拿下。将建造建筑面积约170万方超大综合体，约240米超高双子塔建筑、五星级酒店、广电中心。
8月30日，武汉奥山440万元/亩摘得阜阳高铁新区[2017]-1号居住用地，总价61574.92万元，溢价率10%，成交楼面价为3473.7 元/㎡。
8月30日， 城南建投261万元/亩摘得城南新区[2018]-12号居住用地，总价28274.913万元，溢价率0.38%，成交楼面价仅为1566元/㎡。
另8月份太和县城共成交地块4宗，成交面积约为181563平米，约合272.351亩，总成交额75906.541万元。
业内专家观点：
近几个月流拍土地数量越来越多，成交土地的楼面价和溢价率持续下行。据统计，7月百城土地成交溢价率降到11%以下，这是2015年下半年以来的低点。土地市场的放松似乎也没有给开发商拿地的胆量。日前，合肥、阜阳对原有的土地拍卖规则进行了修改，土拍保证金可分期支付、土拍报名时间延长等、还有土拍参与企业增加、降低了开发商拿地的门槛和成本，但是就在近期，土地流拍现象依旧普遍！种种迹象表明，房企日子不好过，谨慎拿地是上策。
从的土地市场来说，楼市处于低迷阶段，市场在下行，新房价格也趋于平稳。现有的楼盘，抓紧走量才是关键。
小编有话说：
从最近一段时间的土地市场来看，未来会有一些城市撑不住进入下行通道，然后部分媒体的相关报道也会影响购房者预期，所以大部分城市都难逃房价下跌的命运。未来将会有成批的炒房客开始逃顶，没有刚需拖底的房价加速阴跌，有刚需拖底的房价维稳抗跌。但一定要相信，腰斩暴跌崩盘这种事情是不可能存在的，一定会有人救市。
另外小编想说的是纯刚需尽量能上车还是要上车的好，因为严查信贷整治乱象也会波及到刚需，而货币定向放水也不会给予房贷利好。类似于9月3号起阜阳，首套房房贷利率上涨20%，二套房房贷利率涨30%的房贷利率上涨情况未来可能会继续发生。所以大局势下房贷只能越来越难，刚需或许是等不起的。
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