一张图，预示了中国楼市的未来

我们先不说什么限购、限售，什么人才大战，就问你：买房了吗？？？？这年头没有买房的人，除了没钱，就只有一种可能—— 傻！！

三五朋友聚成一堆，如果不讨论一下“买房”的事情，都说明你这聚会没诚意。你买二套了吗，买了，我也买了，旁边坐的几乎每个人都买了，然后大家一起长出一口气：谢天谢地，我们都买上了，我们都在车上了。继而进一步分享 ，啊，我买的房子已经涨价了哦，两个月涨了800块了 ，另一个说，我买了第二天就涨了，现在涨了1100每平。

一时间，仿佛人民要么在买房，要么在买房的路上……全民买房的时期，朋友圈里全是涨价的通知，全是售楼部人满为患，全是买了二套后的满心喜悦＋进一步做“房奴”的无病呻吟。当年金s胖随便数了五个数，就发射了一颗原子弹，这年头销售数五个数，你就得选好一套房，不然就下一位，惊心动魄的场景真是一样一样的。

然而最近一段时间的房产市场，好像消停了不少，抢房的场景少了，路边举牌的楼盘小广告又出来了，朋友圈里竟然出现了，买房又可以砸金蛋了，仿佛时间将我们送回了2014年。

上面一张图是2010年-2018年5月份，我国住宅新开工面积与住宅销售面积比较图，我们通过分析这张图几个阶段，再结合实际情况，预测一下2018年以后我国楼市的大概场景。

从上图看，2014年以前，楼市保持了很长一段时间的不愠不火的热度，新开工住宅面积比实际销售住宅面积要高出一大截，大概行情就是，供大于求。一般开盘不会出现当天售罄，两抢空事情，买房还可以有足够的时间转转，还可以选选自己喜欢的楼层，那个时候的销售饭碗不好吃，还是很愿意为您服务的，茶水倒了一杯又一杯，还孜孜不倦的一遍一遍带你看样板间。

2015年，去！库！存！的大字打出以后，2015-2017年三年间，通过涨价去库存，这一招的灵验程度不用多说，大家都经历过。通过上图看，2015年，就开始出现行情反转，销售面积高于住宅新开工面积，供不应求的现象逐渐显现。2016-2017，供不应求的现象进一步加剧，销售面积比开工面积高出一大截。换句话说，房子建的速度永远赶不上卖的速度快。

试着回忆一下，过去两年你是否也参与到抢房大战中，是否也经历过如火如荼、人满为患、供不应求、惊心动魄的抢房场景，就会对上图非常理解。

转眼到2018年，上图统计的是5月份以前的数据，竟然奇迹般的出现了新开工住宅面积略高于销售面积的情况。可能你会纳闷，房价不涨了吗，人们不抢房了吗，怎么会销售面积低于新建面积了呢。

一方面调控，严格的控制，预售证审批进一步严格，开发商对在售房子收紧，让销售量放缓。还有一个更重要的原因，当下的中国人，手上但凡有点钱的，该买的都已经买了。一二线买不起的，去找个新一线、二线买，新一线摇不上号就去周边的三四线买，反正全民抢房，手里不能留钱，去哪里买已经不重要，重要的是先把钱扔进去楼市。

通过上图中，2018年数据统计，充分说明一件事情：我国楼市去库存工作已经顺利结束，最近的各种会议跟官媒也不再提去库存的事情了。

那么是谁在此次的“去库存”工作中起到了巨大的作用？没错，中产！

买了首套房，刚手里又攒下一笔钱，每个月还的贷款还可以轻松应付，舒适的日子刚过没多久，就看到周围的人都在酝酿买二套房了。不管自己身处几线城市，反正钱多买大的，钱少买小的，大城市买不到就去周边的三四线，甚至五六七八线，手里有闲钱是一定要买房的，因为地球人都知道，买房永远不会亏，房子买了就会涨。

最后，一些三四五线，不知名的小城市，变成了这些“思维开阔”的中产的“掘金地”。北京买不到去买燕郊、通州甚至河北廊坊，上海买不到就买嘉兴，深圳买不到就买惠州、东莞，海南买不到就买北海、大理，甚至丹东……

一个成都的朋友，问老丈人借钱买了二套房，我问买哪里了，他说，成都买不起，就买在了眉山，一个我从来没有听说过的城市。我还是说，好，买了就是好事，然后他很高兴的说，我买的时候9200刚买了就涨到11000了。大家都是朋友，怎么好意思泼冷水呢，我继续说，太好了，恭喜恭喜……至于他的二套房将来能增值多少，能为他带来多少，这我哪里知道，我连眉山都没听说过。

还有一次，一个好多年没联系的大学同学，给我打电话问我了解桂林的行情吗，我说不了解，开车还要三个才能到呢。继而我问他，那么远你打听桂林干啥，他说，几个哥们想一起到桂林买房。我说，理由呢，他说，因为海南堵车后限购了。

除此之外，我还听无数个朋友，无数次提到一些我从来没有听说过的城市，并且在那里买房，这非常考验我的地理知识，每次都需要查地图才能知道大概方位。一般都是一些三四线城市，甚至包括一些县城。

这些城市的房价相对于大城市来说非常便宜，一般在一万以内，甚至3000-5000，而且政策相对宽松，贷款容易办理，所以大量资金涌入三四五线城市，加杠杆买房，等，吃国家建设的红利。我国的三四五线城市，也成为了中产们的掘金之地。

我们继续来看，人民的资金都进入三四线买房以后，去库存任务基本完成，下一步会面临怎样的局势。

从上图来看，住宅销售量已经放缓，该买的都已经买了，有房票有钱的都已上车。买房的人携带资金上车，剩下的就是期盼房价上涨，房子增值。且不说房子，就目前的楼市来看，我们国家民间资本已经几乎全跟进了房产市场。楼市几乎已经榨干了全体居民的存款，加上高杠杆，居民积蓄降到了2013年初的水平。

楼市去库存最后变成了一场对全体居民的“大型收割”，我们都记得2015年的股市收割了无数中产阶级，但是这次去库存对中国居民的收割更全面，更广泛。因为2015年不是所有的中产都炒股，但是我敢保证，今天的中产无一例外都买了二套房，甚至多套。

用居民投资的方式带动经济发展，多年来一贯的经济模式。我们经常说买房就是众筹国家建设，大家一起出钱让城市变的更好，再享受城市福利。以前的北上广深，是这样，一二线城市也是这样。但是这次反过来了，国家一声令下，走咱们一起去“振兴农村”，三四线的城市建设需要我们。这次变成一场在一二线城市赚钱，使三四五线城市繁荣的反哺行动。

长期以来，我们经常说一线城市好，教育好，医疗好，道路好、桥梁好，什么都好，为了拉近三四线城市跟大城市的距离，为了改善社会主要矛盾中的“不均衡”矛盾，大家“众筹”搞好三四线的基建，“众筹”让三四线城市更繁荣，更进一步拉近与一线城市的距离。

这些，综合起来就是那些去三四五线买房的深刻意义。可能你会说大家不都是熙熙攘攘皆为利来吗，我们的房子已经涨价了啊，怎么变成了一场基建“众筹”。不要急，现在涨出来的那部分不过是个“税收”，至于你最终想要的那部分价值，随着时间的推移，新闻联播会让你逐渐忘记房价这回事的，以后的日子，每个月还着贷款，看着三四线城市修道路建桥梁即可，而且要记得那里面有你一份力量。

 来源：综合自美房网深圳站