[摘要] ?国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究院、中指研究院三家单位，在上海联合发布了2018中国房地产百强企业研究成果。发布的百强企业报告中，位居“综合实力TOP10”前三名的分别是恒大、碧桂园、万科3家企业。
来源：人民网-房产频道
国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究院、中指研究院三家单位，在上海联合发布了2018中国房地产百强企业研究成果。发布的百强企业报告中，位居“综合实力10”前三名的分别是恒大、碧桂园、万科3家企业。
据了解，上述榜单的评选依据分为7个维度，分别为规模性指标、盈利性指标、成长性指标、稳健性指标、融资能力指标、运营效率指标和社会责任指标，通过这7个指标综合考量得出结果。
对百强房企的分析表明，房地产行业集中度越来越增强，正在呈现“恒者恒强”的态势。主办方相关研究员表示：“15年来，中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50％，行业集中度得到加速提升。”
据分析称，百强企业市场销售额在2017年销售额增长32．8％，市场份额提高47．7％，从城市来看，百强企业前50企业在大中城市销售集中度43．4％，招牌挂占61．6％，获取300个城市里面六成土地资源。”
从布局方面，百强企业积极把握城市群发展机遇，持续深耕五个主要城市群及周边三、四线城市，中西部城市拿地比例明显加大。二线城市占比为50．3％，同比减少16．4％，在三、四线城市占比为29．3％。
业内观点指出，权益销售额占比越低，销售额增长率越高。碧桂园、龙湖、融创等百强企业权益比例较低，而且企业销售业绩借助合作却能高速增长。
报告指出，在整体融资环境趋紧的背景下，百强企业融资优势更加凸显。2017年，百强企业筹资活动现金流入均值为152．3亿元，同比增长15．8％，同时，百强企业加大了海外债发行力度。
此外，2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78．9％，较2016年提高2．2％，有效负债率为50．8％，与2016年相比小幅提高0．5个百分点，整体可控；短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2．11，较去年上升0．02；速动比率为0．51，较去年下降0．04。
（附：2018中国房地产百强企业“综合实力10”，来自中指研究院）
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