[摘要] 在9月18日的十九大报告中，习近平主席提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，引起共鸣，获得了长时间的热烈掌声。可以说这一方针定位，说出了广大人民群众的心声。
如今房价节节飙升，投机者扰乱市场，楼市乱象丛生，市民只能眼见着上升的房价摇头叹息。很多城市的房价已 出了市民预期的经济承受能力，尤其是如今的三四线城市，房价过万不禁令人唏嘘。而房价过高绝不是一件好事，会出现房产泡沫、房市崩溃等危害国民经济发展的情况。
房价不理性上涨的危害
那么由编者来解释一下房产泡沫的概念，房产泡沫是指：”由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。”
房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，房市就会崩溃，而一旦房市崩溃又必然会给经济带来灾难性的后果，其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。地产市场会崩溃，房价下跌，没人接盘，因为很难判断底部。破裂首先危及的是我们的金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。严重时会导致经济危机和金融危机的发生，大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加，随时可能会引发社会危机。
十九大会议为楼市发展指明方向
因此此时政府必须起主导地位了，值得注意的是在9月18日的十九大报告中，习近平主席提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，引起共鸣，获得了长时间的热烈掌声。可以说这一方针定位，说出了广大人民群众的心声。
十九大的召开，习总书记的发言为今后楼市的发展引导了正确的方向；我国住建部部长王蒙徽也在此次大会中强调：“要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设。”
因城施策，楼市回归理性
此外在经过因城施策全面调控下，楼市已经基本回归理性，国家统计局发布的“2017年1至9月份房地产开发投资和销售情况”显示，随着楼市调控不断加码，商品住宅销售增速已连续3个月回落。三季度以来，虽然多数房企的销售面积总体处于下滑态势，但在急于做大销售规模的心态下，部分房企的土地储备规模仍在上行。
国家统计局数据显示，1至9月份，商品住宅销售面积同比增长7.6%，比1至8月份回落2.7个百分点。另数据中心监测，“金九”期间，商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。
对此专业人士分析：“总体来看，今年以来，商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。随着更多城市加入调控队伍，10月房地产整体销售将面临压力。
此外从近期公布的房地产开发企业业绩来看，房屋销售数据也在持续走低。权威数据发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售排行榜100》显示，房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度，整体环比减少11.8%。其中排名21至30位的房企销售业绩较二季度环比下降幅度，高达29.3%。”
编者以为从大数据来看，在经过十九大会议之后，在大方针政策的指引，以及限价限售、租购并举等一系列因城施策的全面调控下，必将为广大市民创造出一个健全的房产体系，使楼市回归理性。
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