[摘要] 国务院发展研究 市场经济研究所副所长 邓郁松：我觉得还是要区分**需求和正常改善的需求，合理地引导**需求，使得他们能够在提供住房租赁，在实现住房市场租住的方面能够发挥积极的作用，而不是去 子。
楼市系列调控 下决心稳房价下一步将如何？
大家都知道，每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起，西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政，其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的 特征。
其中，重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房，取得不动产权证两年后方可转让；贵阳的限售期为签购房合同之后的三年；南宁则是限售升级：法人单位购买二套及以上住房限售两年，此前南宁已有规定，购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让；长沙新购住房满三年后才可转让，首套住房购买满三年之后，才能购买二套房。
中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林： 近密集出台的这些城市的情况来看，一是这些城市前期的价格涨幅相对比较稳定，而今年以来他们价格开始出现相对程度的上涨，另外，这些城市相对供求关系或者说人口规模相对也比较大，因此需求会相对比较旺盛。
表示，限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的 特征，从效果看，属于短效机制，目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去 政策，这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高 的高成本资金进入。这种限售明显打击了投机和**需求，使得房地产的**属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加 的**者来说，风险越来越大。
国务院发展研究 研究员 刘卫民：这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的角度来进行调控，而对于入市的速度我们要进行合理地控制，使大家住房的需求得到平稳的释放。
对于多个城市出台限购政策， 表示对楼市的影响，应该分两个层面来看，一是对自身的影响，二是政策升级对楼市发出的信号。
随着楼市新政的出台，这些城市购房的**周期必然被延长，流动性受限，住房需求 是**性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。以**实施限售政策的城市厦门为例，厦门推出限售政策当月，其新建商品住宅环比上涨1.9%，二手住宅价格上涨4.9%；限售政策推出后的次月，各类房屋的价格涨幅快速回落， 是二手住宅价格环比出现了下跌，随后几个月，厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内，二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。
国务院发展研究 研究员 刘卫民：会对于当地的房地产平稳运行起到很好的作用，对于那些真正的刚性需求其实是有一定作用的。
刘卫民还表示，多地楼市调控政策升级，将给市场传递出一个明确的信号，让市场各方认识到 调控楼市、稳定房价的决心。这将对其他城市的购房者尤其是**性购房群体产生一定的威慑力，各城市楼市潜在购房群体的观望比例也会增加。
建议：要加快房地产市场长效机制的建设
限购、限价、限贷、限售等调控政策叠加，一段时期以来对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。对此，国务院发展研究 市场经济研究所副所长邓郁松接受央视记者采访时表示，下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。
当前，地方 已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制**，加强住房的居住属性，例如：在房屋供求预期突出的城市加大土地供应，强化差别化住房信贷政策，不同购房对象实施不同的信贷政策，完善住房保障体系，加强共有产权住房建设等等。
国务院发展研究 市场经济研究所副所长 邓郁松：怎么样更好地满足居民的正常的居住需求，不断改善居住条件，防范房地产风险，应该是未来一段时间我们整个房地产市场政策调整的重点，也就是说我们怎么样建立房地产市场的基础性制度和长效机制。
此外，租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。住房租赁市场改革快速推进，以此来倒逼商品房市场完善自身。据统计，未来5年，仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看， 终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化，引导自住和**需求各归各位，促使房地产市场向更加理性的方向发展。
国务院发展研究 市场经济研究所副所长 邓郁松：我觉得还是要区分**需求和正常改善的需求，合理地引导**需求，使得他们能够在提供住房租赁，在实现住房市场租住的方面能够发挥积极的作用，而不是去 子。
(出处：央视)
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