[摘要] “金九银十”，标志着传统销售旺季的到来，每年一度的金九银十也是房地产行业永恒的话题，阜阳当然也不例外。对于近年来逐渐升温的阜阳房地产市场而言，今年的“金九银十”似乎已经变得不再那么的突出，伴随着9月19日晚上，央行突然对楼市表态，支持北京对首套房上浮利率，阜城的首套房利率也势必会上浮，阜城的楼市也会
“金九银十”，标志着传统销售旺季的到来，每年一度的金九银十也是房地产行业永恒的话题，阜阳当然也不例外。对于近年来逐渐升温的阜阳房地产市场而言，今年的“金九银十”似乎已经变得不再那么的突出，伴随着9月19日晚上，央行突然对楼市表态，支持北京对首套房上浮利率，阜城的首套房利率也势必会上浮，阜城的楼市也会变得更加的朴树迷离。
具体为：针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，人民银行营业管理部19日傍晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
随着大环境的变化，预计阜城各家银行会持续提高房贷利率，阜城楼市已经进入深水区。在这样的大环境下越来越多的购房者开始惴惴不安，观望情绪越来越浓，房地产未来走向如何？房价会不会下降？现在买入会不会沦为接盘侠？
目前银行首套房贷利率消息，（仅供参考）。
与此同时，不少银行对购房者的资格审查也比以前更加严格，放款速度比较慢。另外对开发商的信誉也有考量，对楼盘体量小、信誉不好的开发商，在购房者办理贷款时可能会上浮利率，延缓房款期限；反之，情况则相对好一些。
房贷利率从九折到基准，再到上浮5%、10%、15%、20%、30%、停贷……持续收紧的房贷政策，牵动了谁的神经？
一、刚需：我看着路，梦的入口有点窄！
在之前，小编曾对一些购房者做过随机调查，很多人对买房时机的界定依据大致为以下四点：
1、首付款够不够？
2、房价最近走势？
3、银行利率变化？
4、最近楼盘优惠？
而最焦虑的问题则是：
1、怎么凑首付？
2、怎么还房贷？
可见，面对高昂的房价，对于很多刚需购房者而言，贷款是无法绕开的选择。如果说，21016上半年至今迅猛飙涨的房价与一票难求的市场，让刚需在买房的路上艰难求索，那么不断上浮的房贷利率则是雪上加霜。
以下是网络上对“房贷利率持续上涨”一事的热评，大多数人认为利率上浮虽然一定程度上限制了炒房，但也深深地误伤了刚需。
“这是把刚需往死里逼啊。首套房哪里惹到你们了？明明是炒房的推高房价！”
“我看到的是，有钱人都全款，多少钱都买的起，老百姓好不容易想买套房，看看这成本！”
“再高也不能坑刚需，人家买个首套房要多付好多血汗钱！有能耐你让二套高呀！”
“这政策只会使穷人越穷，富人越富。见过有钱人买房贷款吗？”
“每月月供多付八九百，总利息多付近30万！阜阳想说爱你不容易！”
作为阜阳楼市主要支撑力量的刚需一族，在当下房价没降，购房成本尤其是贷款成本大幅提升的情况下，买房越来越难，越来越贵，很多支付能力较弱的刚需会被挤出市场；同时还会加剧刚需购房者寄希望房价下跌的观望情绪。总之，对需要贷款的购房者来说：要么贵，要么等，已别无他法。
二、投资客：前路漫漫，何处是归途？
房价的涨与跌，从来就不是一句话就能讲清楚的问题。但房贷利率作为楼市晴雨表之一，首套房贷利率上浮，除加重购房者的负担外，也将对楼市产生不小的影响。利率上浮不仅增加了刚需客的购房成本，对利用金融杠杆来炒房的投资客也会起到制约作用。毕竟在限售、限购、限贷等多重政策叠加效果下，进一步买进的风险持续增加，楼市未来充满更多的不确定。
直白点说，今年楼市调控的突破就是对投资客信心的打击。多少短线投资已经变成长线持有？多少投机者被一天一个样的楼市搞得胆战心惊？
房产能挣钱，也能亏损。如果房贷利率继续上调，并且持续到年底甚至明年，那么大家的投资需求就可能会被直接打掉一大半。当大家对房地产投资的热度都降下来，房价也会随之而降，至少目前楼市下行通道已经打开。如果还像之前一样，盲目的相信房产只会涨不会跌，不惜高杠杆投入，这无疑是一场赌博！
但你以为你以为的，就是你以为的吗？你怎么就能确定本轮调控就会和之前一样呢？怎么就确定限价松动之后就有大批接盘侠等着呢？又有多少人倒在 前的黑暗里？想想月初北京、深圳、南京等一线热点城市严查消费贷，甚至有银行规定30年消费贷直接缩减至5年。那些依靠消费贷想短线投机的购房者，内心有没有觉得很崩溃呢？
投资房产虽好，但也需量力而行，“贪杯”是要不得的！
总结：
也许有人会说：“现在阜阳房价依旧坚挺啊，开发商会缺钱吗？不缺钱会降价吗？”说实话，在去年调控之初到现在，阜阳房价依旧坚挺，市场火热程度并没有降低。但看看现在的行情，你会发现，受一二线城市限购、限贷、限价、限自持导致房价下跌的的影响，阜城观望的购房客越来越多，当多数购房者更理性的时候，或许就是阜城房价降温的时候。当然，这一切的前提是阜城加大对调控政策的持续。
参考自：人民网房产、新华房产、郑州楼市
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