[摘要] 如今，房地产市场乱象丛生，居高不下的房价成为摆在各地政府面前的一道难题。为了响应中共中央政治局会议提出“稳定房地产市场”的号召。各大城市先后“放招”，尽全力稳定房价。以深圳、上海为例！
如今，房地产市场乱象丛生，居高不下的房价成为摆在各地政府面前的一道难题。为了响应中共中央政治局会议提出“稳定房地产市场”的号召。各大城市先后“放招”，尽全力稳定房价。以深圳、上海为例！
深圳“十连跌”
就深圳来说，深圳市规土委数据显示，2017年上半年全市一手住宅的网签量为10502套，与去年下半年环比下降39%，与去年上半年同比下降55%。另外据美联物业研究中心统计，上半年深圳全市一手住宅成交均价为54632元/㎡，较去年四季度下跌4%。除了受到新政影响外，银行取消房贷利率优惠，也在一定程度上影响了置业者。
自2016年10月颁布限购政策到现在，连续十个月，深圳房价由的61600元/平方米跌到54446元/平方米，整整下跌7154元/平方米！
在已经过去的2017年上半年，深圳房价出现了连续的下跌，深圳2017年1-7月新房成交均价如下：一月，54931元/㎡；二月，54778元/㎡；三月，54730元/㎡；四月，54619元/㎡；五月，54512元/㎡；六月，54492元/㎡；七月，54446元/㎡！
再来看上海，在多方调控的基础下上海甚至出台了被称为“一价清”的调控措施，以压制房价疯涨。
“一价清”的调控措施
1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;
2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。
4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价(包括价格，以及价格有效期)、公示价格承诺书。
5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
这是啥意思？其实很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。这个措施被外界一致称为房价“杀手锏”！
三四线城市房价已无上升空间
近日央视网报道一则新闻原标题为“三四线城市房价“发烧”万元楼盘多了起来”，其中阜阳、亳州等皖北的一些城市榜上有名！编者以为在三四线城市房价近万已是一件了不得的事，小编的哥哥2017年初在阜阳某盘买了一套89平的住宅，总价64万多；首付20万，20年房贷，每月要月供2820元，夫妻双方加一起收入近万，自从买了房基本每月都能听到他们在抱怨没钱！像这种情况绝不是个例！
在三四线城市普通上班族平均工资在3500左右，高一点的话夫妻双方一起也就一万左右，房价过万，那么夫妻双方要供孩子上学，要还房贷，要奉养老人的话可谓捉禁见肘，民不聊生了！所以编者以为三四线城市，房价已无上涨空间！
且近日阜阳报社发出的一则关于“限地价”的新闻就是要从源头上扼制房价的上涨！
新政规定：
1.2016年年底开始实施的新开发住宅销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份的销售均价。这是从土地开发入市之后的销售价格方面做出限制。
2.新规规定竞拍土地过程中达到单价后，转为竞报自持面积。这又从房地产市场的个环节土地出让的层面上限制了开发企业的拿地成本，也是对控制房价做出的规定。
3.竞买房企竞报的自持面积将不办理销售许可，不得分割转让、抵押。这一要求，是让开发企业成为开发项目的业主，不仅提高了开发企业拿地的门槛，避免了土地价格的肆意竞争，也极大避免了出现开发商跑路的事件发生。同时，鼓励开发企业的自持面积面向社会公开租赁，这与范围里大力发展租赁市场的现象及措施相一致，要求开发企业成为“一手”房东。
在全方面严格的调控下一二线城市房价已经稳定或下跌，那么在严格的调控下三四线城市房价“发烧期”冷却指日可待！
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